To już nie przypadek, a wyraźna tendencja – sądy coraz częściej stają po stronie konsumentów w sporach z deweloperami, którzy doliczają do powierzchni mieszkań metry kwadratowe ukryte pod ścianami działowymi.

15 kwietnia 2025 r. Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Południe (sygn. II C 861/24) wydał wyrok, w którym przyznał rację kupującemu. Sprawa dotyczyła właśnie obciążenia konsumenta obowiązkiem zapłaty za powierzchnię znajdującą się pod ścianami działowymi. Zdaniem dewelopera te metry kwadratowe stanowiły część powierzchni użytkowej, z czym nie zgadzała się strona powodowa. Sąd przyznał rację konsumentowi i stwierdził: “W związku z powyższym należało przyjąć, że świadczenie powódki odpowiadające różnicy pomiędzy ceną obliczoną według przyjętej przez pozwanego powierzchni użytkowej lokalu i ceną obliczoną według powierzchni ustalonej zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836: 1997 miało charakter nienależny. Zostało bowiem spełnione w wykonaniu czynności prawnej, która okazała się w tej części nieważna (art. 410 § 2 KC in fine). Z mocy art. 410 § 1 KC sytuacja taka stanowi szczególny przypadek bezpodstawnego wzbogacenia, gdzie uzyskanie korzyści następuje przez zachowanie zubożonego mające charakter świadczenia. Tym samym pozwany w myśl art. 405 KC jest zobowiązany zwrócić powódce wspomnianą wyżej różnicę w cenie wynoszącą 25 925,45 zł (2,92 m2 x 8 878,58 zł)” wraz z odsetkami i kosztami procesu.

To ważny sygnał dla wszystkich, którzy kupili mieszkanie od dewelopera w ciągu ostatnich 6 lat.
Być może również Ty zapłaciłeś za metry, których faktycznie nie możesz użytkować.
Masz wątpliwości? Chcesz sprawdzić, czy możesz odzyskać pieniądze?
Skontaktuj się z nami tel. 730307301 lub napisz: certus@kancelaria-certus.pl – bezpłatnie sprawdzimy Twoją umowę i pomożemy odzyskać nadpłatę od dewelopera.

Autor: r.pr. Stefan Zimny