Kupując mieszkanie od dewelopera, zwykle nie spodziewamy się, że rzeczywista powierzchnia lokalu może odbiegać od tej zapisanej w umowie. A jednak – to częsta sytuacja, która może dawać podstawy do roszczenia wobec dewelopera, zwłaszcza jeśli doszło do zawyżenia metrażu.

Skąd się biorą różnice w metrażu?

W umowach deweloperskich przewiduje się, że ostateczne rozliczenie powierzchni użytkowej lokalu następuje na podstawie tzw. pomiaru powykonawczego. To normalna praktyka – bo w rzeczywistości bardzo rzadko zdarza się, aby mieszkanie zostało wybudowane dokładnie tak, jak w projekcie. Różnice mogą wynikać np. z warunków technicznych, dokładności wykonania, czy zmian materiałowych.

Zazwyczaj przyjmuje się tolerancję do 2% różnicy między powierzchnią projektowaną a rzeczywistą. Gdy przekroczy ten próg, kupujący może nawet odstąpić od umowy.

Gdy metraż jest większy – dopłata. Gdy mniejszy – zwrot

Jeśli powierzchnia wybudowanego lokalu okaże się większa, deweloper może żądać dopłaty za nadmiarowe metry. Ale gdy pomiar powykonawczy wykaże metraż mniejszy, to deweloper musi oddać kupującemu stosowną część zapłaconej kwoty.

I tu pojawia się ważna kwestia: czy taki zwrot zamyka drogę do dalszych roszczeń? Absolutnie nie!

Metry pod ścianami działowymi – ukryty problem

Wielu nabywców nie zdaje sobie sprawy, że często deweloperzy zaliczają do powierzchni użytkowej również przestrzeń znajdującą się pod ścianami działowymi – co jest niezgodne z obowiązującą normą PN-ISO 9836. Różnicę pomiędzy ścianą nośną i działową wskazywaliśmy tutaj: https://kancelaria-certus.pl/deweloper-zawyzyl-metraz-mieszkania-mozesz-odzyskac-pieniadze/

Co to oznacza w praktyce?

Że zapłaciłeś za metry, które nie powinny być wliczone do powierzchni użytkowej mieszkania. Nawet jeśli deweloper zwrócił Ci część pieniędzy z tytułu różnicy między projektem a wykonaniem, to wciąż możesz dochodzić roszczenia z tytułu zawyżonego metrażu pod ścianami działowymi.

Możesz odzyskać pieniądze – nawet po latach

Jeśli kupiłeś mieszkanie od dewelopera w ciągu ostatnich 6 lat, to nadal możesz dochodzić swoich praw. Jeżeli płaciłeś za powierzchnię użytkową, która w rzeczywistości obejmowała metry pod ścianami działowymi, to istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że należy Ci się zwrot nienależnie pobranej kwoty.

Skontaktuj się z nami – pomożemy!

Prowadzimy sprawy roszczeń wobec deweloperów zarówno na etapie przedsądowym, jak i przed sądami wszystkich instancji. Bezpłatnie przeanalizujemy Twoje dokumenty i sprawdzimy czy masz prawo do zwrotu. Zapraszamy do kontaktu!

Tel. 730 307 301, certus@kancelaria-certus.pl

Autor: r.pr. Stefan Zimny