Deweloper zawyżył metraż mieszkania? Możesz odzyskać pieniądze!

Zakup nieruchomości od dewelopera to duża inwestycja, a jednym z kluczowych czynników determinujących cenę mieszkania jest jego powierzchnia użytkowa. To, ile metrów kwadratowych ma Twoja nieruchomość, wpływa bezpośrednio na koszt zakupu. Jednak czy na pewno płacisz tylko za faktycznie dostępną przestrzeń? Teoretycznie pomiar powierzchni mieszkania powinien być prosty – jednak w rzeczywistości tak nie jest, gdyż developerzy bardzo często w sposób wadliwy obliczają powierzchnię pod ściankami działowymi.

Czym różni się ściana nośna od ścianek działowych?

Podstawowa różnica polega na funkcji i konstrukcji tych elementów budynku:
• Ściana nośna to element konstrukcyjny, który przenosi obciążenia budynku na fundamenty. Stanowi integralną część konstrukcji, dlatego nie budzi wątpliwości w kontekście obliczania powierzchni użytkowej lokalu.
• Ściana działowa służy jedynie do wydzielenia pomieszczeń w mieszkaniu i nie spełnia funkcji nośnych. Może być wykonana z różnych materiałów – od lekkich, modułowych przepierzeń (często stosowanych w biurach i magazynach), po klasyczne ściany murowane lub gipsowo-kartonowe. Często nie jest stałym elementem konstrukcji budynku.

Czy powierzchnia pod ścianami działowymi powinna być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania?

To pytanie budzi spore kontrowersje. Z punktu widzenia kupującego, kilka metrów kwadratowych może oznaczać kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy w cenie mieszkania. Dla dewelopera, sprzedającego setki mieszkań w jednej inwestycji, oznacza to milionowe przychody. Dlatego deweloperzy najczęściej doliczają do powierzchni użytkowej także obszar znajdujący się pod ścianami działowymi. W efekcie kupujący płaci za metry, których faktycznie nie może użytkować. Czy pobieranie wynagrodzenia za te m2 przez sprzedawców jest zgodne z prawem?

Norma PN-ISO 9836 – jednoznaczna interpretacja

Polski Komitet Normalizacyjny (PKN) nie ma wątpliwości – wszystkie wersje normy PN-ISO 9836 jednoznacznie rozstrzygają ten problem. Polska norma PN-ISO 9836 jasno określa, że powierzchnia użytkowa nie powinna obejmować powierzchni pod stałymi ścianami działowymi. Wyjątkiem są jedynie lekkie przegrody modułowe (np. przeszklenia lub ściany typu open space), które można łatwo zdemontować bez użycia specjalistycznych narzędzi.
Więcej informacji o normie PN-ISO 9836 znajdziesz tutaj: https://kancelaria-certus.pl/ukryte-metry-w-umowie-deweloperskiej-sprawdz-czy-nie-przeplaciles-za-mieszkanie/

Orzecznictwo sądowe – korzystne dla kupujących

W ostatnich latach sądy coraz częściej przychylają się do stanowiska, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego powinna obejmować jedynie przestrzeń faktycznie dostępną do użytku, a nie tę zajmowaną przez ściany działowe. Niestety, wielu deweloperów wciąż stosuje niekorzystne dla kupujących praktyki i uwzględnia ściany działowe w obliczeniach, co skutkuje zawyżeniem ceny nieruchomości.

Jak odzyskać niesłusznie naliczoną opłatę?

Jeśli w ciągu ostatnich 6 lat kupiłeś nieruchomość od dewelopera, możliwe jest dochodzenie roszczeń o zwrot niesłusznie naliczonej opłaty za powierzchnię pod ścianami działowymi. Warto przeanalizować zapisy umowy deweloperskiej oraz dokumentację nieruchomości aby sprawdzić, czy powierzchnia użytkowa Twojej nieruchomości została obliczona zgodnie z obowiązującymi normami.

W celu bezpłatnej analizy prześlij nam na adres: certus@kancelaria-certus.pl umowę deweloperską i dokumentację lokalu lub zadzwoń tel. 730 307 301 aby dowiedzieć się więcej na ten temat.

Autor: r.pr. Stefan Zimny