Tag: spór z deweloperem - Kancelaria Prawna Certus

Wygrana z deweloperem Dom Development SA

Kancelaria Certus — Tue, 20 Jan 2026 09:25:03 +0000

Kolejna wygrana w sporze z deweloperem potwierdza, że Nabywcy mieszkań mają realne narzędzia do dochodzenia swoich praw. Nasza Kancelaria wygrała proces sądowy przeciwko DOM Development SA, w którym sąd przyznał naszemu Klientowi 32 662,54 zł wraz z odsetkami ustawowymi oraz kosztami procesu.

Sprawa dotyczyła zawyżonej powierzchni mieszkania, za którą Klient zapłacił cenę nieadekwatną do rzeczywistego metrażu użytkowego lokalu.

Zawyżony metraż mieszkania – kiedy deweloper narusza prawa Kupującego

Doliczanie powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej to problem, z którym boryka się wielu Kupujących mieszkania od deweloperów. Różnice pomiędzy powierzchnią użytkową w umowie, a rzeczywistym metrażem lokalu mogą prowadzić do realnych strat finansowych – często liczonych w dziesiątkach tysięcy złotych.

W praktyce Kupujący nie zawsze mają świadomość, że:

pomiary wykonane przez dewelopera mogą być nieprawidłowe,
do powierzchni lokalu bywają wliczane metry, które nie powinny się w niej znaleźć,
przysługuje im roszczenie o zwrot nadpłaconej ceny.

Wyrok przeciwko DOM Development SA – co orzekł sąd?

W prowadzonej przez nas sprawie Sąd Rejonowy w Warszawie (wyrok I instancji) potwierdził, że doszło do zawyżenia przez dewelopera powierzchni mieszkania, a tym samym do nadpłaty ceny przez Klienta.

W konsekwencji sąd zasądził na rzecz naszego Klienta:

kwotę 32 662,54 zł tytułem zwrotu nadpłaty,
odsetki ustawowe,
zwrot kosztów procesu.

Wyrok ten potwierdza, że dochodzenie roszczeń wobec deweloperów – nawet dużych i renomowanych spółek – może być skuteczne.

Szczegółowe informacje dotyczące zawyżonej powierzchni lokalu znajdziesz również tutaj: deweloper-zawyzyl-metraz-mieszkania-mozesz-odzyskac-pieniadze/

Zwrot pieniędzy za zawyżony metraż – kto może dochodzić roszczeń

Jeżeli kupiłaś/eś mieszkanie i masz wątpliwości co do jego rzeczywistej powierzchni użytkowej, warto wiedzieć, że:

roszczenia z tytułu zawyżonego metrażu są realne i skuteczne,
nie musisz samodzielnie analizować dokumentów ani ponosić kosztów na starcie,
każda sprawa wymaga indywidualnej oceny prawnej.

Wielu naszych Klientów zgłasza się do nas dopiero po latach od zakupu mieszkania – i nadal ma możliwość dochodzenia swoich praw. Należy jednak pamiętać, że obowiązuje 6-letni termin przedawnienia roszczenia.

Bezpłatna analiza umowy deweloperskiej

Zachęcamy do przekazywania swoich dokumentów związanych z zakupem mieszkania – do bezpłatnej analizy prawnej. Na podstawie umowy deweloperskiej, końcowego aktu przeniesienia własności, dokumentacji technicznej oraz pomiarów jesteśmy w stanie ocenić:

czy doszło do zawyżenia powierzchni mieszkania,
jakie roszczenia przysługują kupującemu,
jakie są realne szanse na odzyskanie pieniędzy.

Pierwszy krok nic nie kosztuje, a może zakończyć się odzyskaniem znacznych kwot, podobnie jak w opisanej wyżej sprawie przeciwko Dom Development SA.

Prawnik od sporów z deweloperem – skontaktuj się z nami

Jeżeli podejrzewasz, że metraż Twojego mieszkania został nieprawidłowo wyliczony – skontaktuj się z naszą Kancelarią – zadzwoń 730307301 lub napisz certus@kancelaria-certus.pl Przeanalizujemy Twoją sprawę i przedstawimy możliwe dalsze kroki.

Twoje prawa wobec dewelopera można skutecznie egzekwować – potwierdzają to nasze wygrane sprawy.

Artykuł Wygrana z deweloperem Dom Development SA pochodzi z serwisu Kancelaria Prawna Certus.

Konsumenci wprowadzani w błąd przy zakupie mieszkań – reakcja UOKiK

Stefan Zimny — Wed, 20 Aug 2025 08:30:49 +0000

Coraz częściej pojawia się problem doliczania powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. Zauważył go także Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który wydał już 6 decyzji w sprawach deweloperów: P Development Horyzont Poznań z Warszawy, Space Investment Strzegomska 3 Otyńska i TN Stabłowice 1 z Wrocławia, Śródmieście Wilanów PL i Brama Wilanowska PL z Warszawy oraz Capitalia Real Estate Gęsia z Lublina. Zdaniem UOKiK, przedsiębiorcy ci mieli wprowadzać konsumentów w błąd co do faktycznej powierzchni sprzedawanych mieszkań.

Należy podkreślić, że decyzje te nie są jeszcze prawomocne – deweloperzy odwołali się do sądu. Niemniej jednak pokazuje to skalę problemu który, jak wynika z naszej praktyki, dotyczy znacznie większej liczby firm. Każdego dnia zgłaszają się do nas nowi Klienci, przekazując dokumenty potwierdzające stosowanie nieuczciwych praktyk. Więcej informacji na temat zawyżonej powierzchni użytkowej znajdziesz tutaj: https://kancelaria-certus.pl/category/spory-z-deweloperami/

Czy taka sytuacja mogła dotyczyć także Ciebie?
Sprawdź to bez ryzyka – prześlij nam dokumenty, a my bezpłatnie zweryfikujemy, czy przy zakupie mieszkania nie zostałeś wprowadzony w błąd i zapłaciłeś za metry, których nie używasz.
Zapraszamy do kontaktu pod nr 730307301 lub certus@kancelaria-certus.pl – pomożemy Ci w uzyskaniu nadpłaty od dewelopera.

Autor: r.pr. Stefan Zimny

Artykuł Konsumenci wprowadzani w błąd przy zakupie mieszkań – reakcja UOKiK pochodzi z serwisu Kancelaria Prawna Certus.

Wyrok p-ko deweloperowi za błędne obliczenie metrażu

Stefan Zimny — Wed, 19 Mar 2025 12:48:31 +0000

Coraz więcej osób kupujących nieruchomości od dewelopera składa pozwy o zwrot nienależnie zapłaconych pieniędzy za metry kwadratowe lokalu znajdujące się pod ścianami działowymi. Kluczową kwestią w takich sprawach jest prawidłowe obliczanie powierzchni użytkowej nieruchomości.

Ważnym orzeczeniem w tej materii jest wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z dnia 24 kwietnia 2024 r. (sygn. akt: IV Ca 1735/23). W tej sprawie sąd zasądził od dewelopera na rzecz kupującego zwrot 21 779,34 PLN wraz z odsetkami oraz dodatkowo 8 306,00 PLN tytułem kosztów procesu. Co istotne – wyrok jest prawomocny i ostateczny.Kluczowe argumenty sądu:

Powierzchnia użytkowa lokalu powinna obejmować wyłącznie tę część, która rzeczywiście służy do zamieszkania i wykonywania codziennych czynności, takich jak gotowanie, przechowywanie czy odpoczynek.
Ściany działowe, które nie są elementem konstrukcji budynku, nie powinny być uwzględniane w metrażu użytkowym mieszkania. Wyjaśnienie tych pojęć znajdziesz tutaj: deweloper-zawyzyl-metraz-mieszkania
Umowne zawyżenie powierzchni użytkowej przez dewelopera narusza dobre obyczaje i jest sprzeczne z prawem.

Sąd jednoznacznie uznał, że deweloperzy nie mają prawa pobierać opłat za przestrzeń pod ścianami działowymi. Jeśli kupujący zapłacił za taką powierzchnię – ma prawo domagać się zwrotu środków.

Jak możemy pomóc?

Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera i masz wątpliwości co do sposobu obliczenia jego powierzchni użytkowej, skontaktuj się z naszą Kancelarią telefonicznie 512 466 221 lub mailowo certus@kancelaria-certus.pl Przeanalizujemy Twoją umowę i pomożemy w dochodzeniu roszczeń od dewelopera.

Autor: r.pr. Stefan Zimny

Artykuł Wyrok p-ko deweloperowi za błędne obliczenie metrażu pochodzi z serwisu Kancelaria Prawna Certus.

Deweloper zawyżył metraż mieszkania? Możesz odzyskać pieniądze!

Stefan Zimny — Thu, 20 Feb 2025 14:49:31 +0000

Zakup nieruchomości od dewelopera to duża inwestycja, a jednym z kluczowych czynników determinujących cenę mieszkania jest jego powierzchnia użytkowa. To, ile metrów kwadratowych ma Twoja nieruchomość, wpływa bezpośrednio na koszt zakupu. Jednak czy na pewno płacisz tylko za faktycznie dostępną przestrzeń? Teoretycznie pomiar powierzchni mieszkania powinien być prosty – jednak w rzeczywistości tak nie jest, gdyż developerzy bardzo często w sposób wadliwy obliczają powierzchnię pod ściankami działowymi.

Czym różni się ściana nośna od ścianek działowych?

Podstawowa różnica polega na funkcji i konstrukcji tych elementów budynku:
• Ściana nośna to element konstrukcyjny, który przenosi obciążenia budynku na fundamenty. Stanowi integralną część konstrukcji, dlatego nie budzi wątpliwości w kontekście obliczania powierzchni użytkowej lokalu.
• Ściana działowa służy jedynie do wydzielenia pomieszczeń w mieszkaniu i nie spełnia funkcji nośnych. Może być wykonana z różnych materiałów – od lekkich, modułowych przepierzeń (często stosowanych w biurach i magazynach), po klasyczne ściany murowane lub gipsowo-kartonowe. Często nie jest stałym elementem konstrukcji budynku.

Czy powierzchnia pod ścianami działowymi powinna być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania?

To pytanie budzi spore kontrowersje. Z punktu widzenia kupującego, kilka metrów kwadratowych może oznaczać kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych różnicy w cenie mieszkania. Dla dewelopera, sprzedającego setki mieszkań w jednej inwestycji, oznacza to milionowe przychody. Dlatego deweloperzy najczęściej doliczają do powierzchni użytkowej także obszar znajdujący się pod ścianami działowymi. W efekcie kupujący płaci za metry, których faktycznie nie może użytkować. Czy pobieranie wynagrodzenia za te m2 przez sprzedawców jest zgodne z prawem?

Norma PN-ISO 9836 – jednoznaczna interpretacja

Polski Komitet Normalizacyjny (PKN) nie ma wątpliwości – wszystkie wersje normy PN-ISO 9836 jednoznacznie rozstrzygają ten problem. Polska norma PN-ISO 9836 jasno określa, że powierzchnia użytkowa nie powinna obejmować powierzchni pod stałymi ścianami działowymi. Wyjątkiem są jedynie lekkie przegrody modułowe (np. przeszklenia lub ściany typu open space), które można łatwo zdemontować bez użycia specjalistycznych narzędzi.
Więcej informacji o normie PN-ISO 9836 znajdziesz tutaj: https://kancelaria-certus.pl/ukryte-metry-w-umowie-deweloperskiej-sprawdz-czy-nie-przeplaciles-za-mieszkanie/

Orzecznictwo sądowe – korzystne dla kupujących

W ostatnich latach sądy coraz częściej przychylają się do stanowiska, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego powinna obejmować jedynie przestrzeń faktycznie dostępną do użytku, a nie tę zajmowaną przez ściany działowe. Niestety, wielu deweloperów wciąż stosuje niekorzystne dla kupujących praktyki i uwzględnia ściany działowe w obliczeniach, co skutkuje zawyżeniem ceny nieruchomości.

Jak odzyskać niesłusznie naliczoną opłatę?

Jeśli w ciągu ostatnich 6 lat kupiłeś nieruchomość od dewelopera, możliwe jest dochodzenie roszczeń o zwrot niesłusznie naliczonej opłaty za powierzchnię pod ścianami działowymi. Warto przeanalizować zapisy umowy deweloperskiej oraz dokumentację nieruchomości aby sprawdzić, czy powierzchnia użytkowa Twojej nieruchomości została obliczona zgodnie z obowiązującymi normami.

W celu bezpłatnej analizy prześlij nam na adres: certus@kancelaria-certus.pl umowę deweloperską i dokumentację lokalu lub zadzwoń tel. 730 307 301 aby dowiedzieć się więcej na ten temat.

Autor: r.pr. Stefan Zimny

Artykuł Deweloper zawyżył metraż mieszkania? Możesz odzyskać pieniądze! pochodzi z serwisu Kancelaria Prawna Certus.