30 czerwca 2025 r. skierowała do Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) wystąpienie dotyczące kontrowersyjnej praktyki doliczania powierzchni znajdującej się pod ścianami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkań.
Co zawiera wystąpienie?Ministerstwo wskazuje na konieczność zbadania przez UOKiK, czy taka praktyka:
• narusza zbiorowe interesy konsumentów,
• może być kwalifikowana jako nieuczciwa praktyka rynkowa,
• wprowadza konsumentów w błąd co do rzeczywistej powierzchni nabywanego lokalu i jego wartości.
Wystąpienie jest ważnym sygnałem, że Ministerstwo zaczyna przyglądać się praktykom, które od lat budzą kontrowersje i są coraz częściej kwestionowane przed sądami. Co istotne, orzecznictwo sądów coraz częściej opowiada się po stronie nabywców mieszkań.
Co może zrobić UOKiK?Po analizie zgłoszenia UOKiK może wszcząć postępowanie wyjaśniające lub właściwe postępowanie w sprawie naruszenia zbiorowych interesów konsumentów. W jego wyniku:
• może nałożyć kary finansowe na deweloperów,
• może wydać decyzję zobowiązującą do zmiany praktyk,
• stanowisko UOKiK może zostać wykorzystane przez konsumentów w indywidualnych sprawach sądowych.
Wystąpienie Ministerstwa może znacząco wzmocnić pozycję konsumentów – nie tylko przyszłych nabywców mieszkań, ale przede wszystkim tych, którzy już podpisali umowy i chcieliby dochodzić swoich praw. W sądach coraz częściej zapadają wyroki korzystne dla klientów deweloperów, a stanowisko UOKiK będzie kolejnym mocnym argumentem w takich sprawach.
Co dalej? Minister zapowiada również zmiany legislacyjne, które mają ukrócić nieuczciwe praktyki na rynku nieruchomości. Jednak na efekty tych działań trzeba będzie poczekać – a to nie oznacza, że dziś jesteśmy bezsilni.
Nie musisz czekać – działaj już teraz!Jeśli kupiłeś mieszkanie a deweloper doliczył do jego powierzchni użytkowej metraż pod ścianami działowymi (czyli przestrzeń, która w praktyce nie jest używana), a następnie pobrał za nią opłatę – masz prawo to zakwestionować.
Już teraz możesz skierować sprawę do sądu i odzyskać nienależnie pobrane pieniądze – często chodzi nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych! Co więcej, takie działanie pozwala naliczać ustawowe odsetki, a stanowisko UOKiK może stać się dodatkowym atutem w Twoim postępowaniu.
Nie zwlekaj – jeśli podejrzewasz, że deweloper zawyżył powierzchnię użytkową Twojego mieszkania – skonsultuj sprawę z prawnikiem. Zapraszamy do bezpłatnej analizy prawnej dokumentów związanych z zakupem nieruchomości.
Tel. 730 307 301 email: certus@kancelaria-certus.pl
Autor: r. pr. Stefan Zimny
