Kupując mieszkanie od dewelopera, zwykle nie spodziewamy się, że rzeczywista powierzchnia lokalu może odbiegać od tej zapisanej w umowie. A jednak – to częsta sytuacja, która może dawać podstawy do roszczenia wobec dewelopera, zwłaszcza jeśli doszło do zawyżenia metrażu.
Skąd się biorą różnice w metrażu?W umowach deweloperskich przewiduje się, że ostateczne rozliczenie powierzchni użytkowej lokalu następuje na podstawie tzw. pomiaru powykonawczego. To normalna praktyka – bo w rzeczywistości bardzo rzadko zdarza się, aby mieszkanie zostało wybudowane dokładnie tak, jak w projekcie. Różnice mogą wynikać np. z warunków technicznych, dokładności wykonania, czy zmian materiałowych.
Zazwyczaj przyjmuje się tolerancję do 2% różnicy między powierzchnią projektowaną a rzeczywistą. Gdy przekroczy ten próg, kupujący może nawet odstąpić od umowy.
Gdy metraż jest większy – dopłata. Gdy mniejszy – zwrotJeśli powierzchnia wybudowanego lokalu okaże się większa, deweloper może żądać dopłaty za nadmiarowe metry. Ale gdy pomiar powykonawczy wykaże metraż mniejszy, to deweloper musi oddać kupującemu stosowną część zapłaconej kwoty.
I tu pojawia się ważna kwestia: czy taki zwrot zamyka drogę do dalszych roszczeń? Absolutnie nie!
Metry pod ścianami działowymi – ukryty problemWielu nabywców nie zdaje sobie sprawy, że często deweloperzy zaliczają do powierzchni użytkowej również przestrzeń znajdującą się pod ścianami działowymi – co jest niezgodne z obowiązującą normą PN-ISO 9836. Różnicę pomiędzy ścianą nośną i działową wskazywaliśmy tutaj: https://kancelaria-certus.pl/deweloper-zawyzyl-metraz-mieszkania-mozesz-odzyskac-pieniadze/
Co to oznacza w praktyce?Że zapłaciłeś za metry, które nie powinny być wliczone do powierzchni użytkowej mieszkania. Nawet jeśli deweloper zwrócił Ci część pieniędzy z tytułu różnicy między projektem a wykonaniem, to wciąż możesz dochodzić roszczenia z tytułu zawyżonego metrażu pod ścianami działowymi.
Możesz odzyskać pieniądze – nawet po latachJeśli kupiłeś mieszkanie od dewelopera w ciągu ostatnich 6 lat, to nadal możesz dochodzić swoich praw. Jeżeli płaciłeś za powierzchnię użytkową, która w rzeczywistości obejmowała metry pod ścianami działowymi, to istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że należy Ci się zwrot nienależnie pobranej kwoty.
Skontaktuj się z nami – pomożemy!Prowadzimy sprawy roszczeń wobec deweloperów zarówno na etapie przedsądowym, jak i przed sądami wszystkich instancji. Bezpłatnie przeanalizujemy Twoje dokumenty i sprawdzimy czy masz prawo do zwrotu. Zapraszamy do kontaktu!
Tel. 730 307 301, certus@kancelaria-certus.pl
Autor: r.pr. Stefan Zimny
