Coraz więcej osób kupujących nieruchomości od dewelopera składa pozwy o zwrot nienależnie zapłaconych pieniędzy za metry kwadratowe lokalu znajdujące się pod ścianami działowymi. Kluczową kwestią w takich sprawach jest prawidłowe obliczanie powierzchni użytkowej nieruchomości.
Ważnym orzeczeniem w tej materii jest wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z dnia 24 kwietnia 2024 r. (sygn. akt: IV Ca 1735/23). W tej sprawie sąd zasądził od dewelopera na rzecz kupującego zwrot 21 779,34 PLN wraz z odsetkami oraz dodatkowo 8 306,00 PLN tytułem kosztów procesu. Co istotne – wyrok jest prawomocny i ostateczny.
Kluczowe argumenty sądu:
- Powierzchnia użytkowa lokalu powinna obejmować wyłącznie tę część, która rzeczywiście służy do zamieszkania i wykonywania codziennych czynności, takich jak gotowanie, przechowywanie czy odpoczynek.
- Ściany działowe, które nie są elementem konstrukcji budynku, nie powinny być uwzględniane w metrażu użytkowym mieszkania. Wyjaśnienie tych pojęć znajdziesz tutaj: deweloper-zawyzyl-metraz-mieszkania
- Umowne zawyżenie powierzchni użytkowej przez dewelopera narusza dobre obyczaje i jest sprzeczne z prawem.
Sąd jednoznacznie uznał, że deweloperzy nie mają prawa pobierać opłat za przestrzeń pod ścianami działowymi. Jeśli kupujący zapłacił za taką powierzchnię – ma prawo domagać się zwrotu środków.
Jak możemy pomóc?Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera i masz wątpliwości co do sposobu obliczenia jego powierzchni użytkowej, skontaktuj się z naszą Kancelarią telefonicznie 512 466 221 lub mailowo certus@kancelaria-certus.pl Przeanalizujemy Twoją umowę i pomożemy w dochodzeniu roszczeń od dewelopera.
Autor: r.pr. Stefan Zimny
