Odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w odbiorze mieszkania

Opóźnienie w odbiorze mieszkania – jakie prawa ma kupujący?

Zgodnie z zawartą umową deweloperską, nowe mieszkanie lub dom miały być gotowe do odbioru w określonym terminie. Tymczasem deweloper informuje o przesunięciu daty zakończenia inwestycji. Potem pojawia się kolejny termin i następny.

Dla kupującego oznacza to często realne straty finansowe, takie jak:

• konieczność dalszego finansowania dotychczasowego miejsca zamieszkania,
• wzrost rat i kosztów obsługi kredytu,
• droższe materiały wykończeniowe,
• wyższe ceny usług ekip remontowych.

Wielu kupujących zakłada, że skoro w umowie przewidziana została symboliczna kara umowna – np. 2 lub 5 zł dziennie – to nie mogą dochodzić wyższych kwot. Tymczasem aktualne przepisy przewidują możliwość uzyskania znacznie wyższej rekompensaty.

Roszczenie do dewelopera na podstawie art. 39 ustawy deweloperskiej

Nowa ustawa deweloperska wprowadziła rozwiązanie korzystne dla konsumentów. Zgodnie z art. 39 ustawy, w przypadku opóźnienia dewelopera w przeniesieniu własności nieruchomości kupującemu może przysługiwać rekompensata od dewelopera liczona według odsetek ustawowych za opóźnienie od ceny nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że im wyższa cena mieszkania i dłuższe opóźnienie – tym wyższe może być należne odszkodowanie od dewelopera.

Przykład – ile można uzyskać?

Załóżmy, że:

1.  została zawarta umowa deweloperska dotycząca mieszkania o wartości 500.000 zł,
2.  termin przeniesienia własności ustalono na 10 lutego 2025 r.,
3.  faktyczny odbiór mieszkania i przeniesienie własności nastąpiły dopiero 10 września 2025 r.

W takim przypadku możliwe roszczenie do dewelopera może wynosić aż 31.544,52 zł.

To pokazuje, że ustawowa rekompensata od dewelopera może być wielokrotnie wyższa niż symboliczna kara zapisana w umowie.

Kara umowna 5 zł dziennie? Taki zapis może być nieważny

Deweloperzy często wpisują do umów bardzo niskie stawki kar umownych za opóźnienie – przykładowo 2 zł lub 5 zł dziennie. Takie postanowienia są sprzeczne z art. 39 ustawy deweloperskiej. Oznacza to, że kupujący nie musi ograniczać się wyłącznie do symbolicznej kwoty wynikającej z umowy.

W wielu przypadkach możliwe jest dochodzenie pełnej ustawowej rekompensaty, a więc realnego zwrotu od dewelopera odpowiadającego skali opóźnienia.

Kto może dochodzić rekompensaty od dewelopera?

O rekompensatę mogą ubiegać się osoby, które:

1.  zawarły umowę deweloperską po 1 lipca 2024 r.,
2.  posiadają status konsumenta,
3.  odebrały mieszkanie lub dom po terminie określonym w umowie deweloperskiej.

Jeżeli doszło do opóźnienia w odbiorze mieszkania, warto przeanalizować dokumentację oraz możliwe roszczenia wobec dewelopera.

Odbiór mieszkania po terminie – dlaczego warto działać?

Wielu kupujących rezygnuje z dochodzenia swoich praw zakładając, że sprawa będzie skomplikowana, deweloper „i tak się obroni” albo że szkoda jest zbyt mała.

Tymczasem opóźnienia liczone w miesiącach mogą oznaczać bardzo wysokie kwoty należnej rekompensaty. Co istotne, gdy kupujący spóźnia się z płatnością wobec dewelopera, przedsiębiorca niemal zawsze nalicza odsetki ustawowe. Konsument ma prawo oczekiwać identycznego traktowania.

Jak pomagamy naszym Klientom?

Świadczymy kompleksową pomoc w zakresie dochodzenia roszczeń wobec deweloperów, obejmującą między innymi:

• analizę, czy w danej sprawie zastosowanie ma art. 39 ustawy deweloperskiej,
• ocenę zapisów umownych oraz możliwych naruszeń,
• przygotowanie wezwania do zapłaty,
• negocjacje z deweloperem lub jego pełnomocnikiem,
• prowadzenie postępowania sądowego,
• analizę dodatkowych roszczeń związanych z inwestycją (np. zawyżony metraż).

Każde roszczenie do dewelopera analizujemy indywidualnie, z uwzględnieniem aktualnych przepisów i praktyki orzeczniczej.

Odszkodowanie od dewelopera – skonsultuj swoją umowę

Dlaczego warto skorzystać z pomocy naszej Kancelarii?
Specjalizacja – mamy bogate doświadczenie dotyczące spraw z rynku nieruchomości i umów deweloperskich.
Praktyczne podejście – naszym celem jest realna wypłata pieniędzy, a nie tylko poprawna teoria.
Transparentne zasady współpracy – jasno określamy możliwe scenariusze i ryzyka.

Zapraszamy do kontaktu – przeanalizujemy Twoją umowę i wskażemy, czy i w jakim zakresie możesz skutecznie dochodzić rekompensaty z art. 39 ustawy deweloperskiej.

Autor: r. pr. Stefan Zimny